Bennecke – недвижимость в Испании

Сделать это, однако, в чужой стане без помощи риэлторской компании достаточно сложно, как, впрочем, и найти достаточно надежное агенства недвижимости. BENNECKE является одним из немногих агенств на солнечной Коста Бланка, доказавшим свою надежность, способность оказать весь спектр услуг по покупке жилья и удовлетворить любые пожелания самых взыскательных клиентов. Компания, основанная в 1988 году, за время работы на испанском рынке наработала колоссальный опыт и связи в банковских кругах, строительных компаниях и местных муниципалитетах, позволяющие во-первых с легкостью решать любые проблемы связаные будь то с оформлением ипотеки, документов или Индентификационного номера иностранца (N.I.E.), во-вторых предлагать покупателям самые привлекательные в регионе объекты и цены. Но основным качеством BENNECKE, пожалуй, является все-таки политика внимательного и уважительного отношение к клиентам на всех этапах поиска и покупки недвижимости, от встречи в аэропорту и обустройстве в отеле или апартаментах до послепродажного обслуживания: покупки мебели, машины, оформление страховки, открытия банковского счета и т.д. Клиенты, привыкшие к благожелательному и даже несколько семейному отношению со стороны небольшого и дружного персонала агенства, часто заходят за помощью в уютный офис компании в Испании и после того, как все вопросы по приобритению жилья уже улажены и отказа никогда не находят.

Другим фактором, привлекающим наших соотечественников, безусловно являются цены на недвижимость и доступность ипотеки. Испания – одна из немногих стран ЕС, где банки готовы предоставлять кредиты не гражданам Евросоюза (до 60% от суммы кредита), а размер ипотечной процентной ставки даже в самые неблагоприятные месяцы (август — сентябрь) не превышал 6,5%. Оно конечно не 3,5%, как это было, скажем, четыре года назад, но по сравнению со сверхразорительной ипотекой в России, это, согласитесь, по-божески. Впрочем, в настоящее время испанское правительство в целях стимулирования банковского сектора экономики и повышения привлекательности ипотеки для широких слоев населения предпринимает меры по снижению ипотечной ставки. Эти планы дают сигнал потенциальным покупателям, что в будущем выдаваемые банками Испании под покупку жилья кредиты как минимум не подорожают.
Что касается самих цен на жильё, то они все еще остаются весьма доступными даже по меркам российской «глубинки». Например квартиру под ключ с двумя спальнями, отдельным салоном да еще и с видом на море на побережье Коста Бланка сейчас вполне можно купить за 100 – 150 тысяч евро. Приличный таунхаус также с двумя – тремя спальнями можно найти как на вторичном, так и на первичном рынках в пределах 150 – 200 тысяч. Удивительно, что отчасти причиной этому стал именно пресловутый финансовый кризис, который в условиях недостатка ликвидности заставил испанские строительные компании значительно снизить цены на новую недвижимость. Это в свою очередь не могло не потянуть вниз вторичное жилье.
 Многие эксперты и аналитики рынка недвижимости сейчас сходятся во мнении, что сложившаяся ситуация предоставляет шанс не потерявшим способности здраво мыслить в разгар кризиса людям наиболее удачно инвестировать капитал в испанскую недвижимость.

ДАЧА В ИСПАНИИ – СОВСЕМ НЕ РОСКОШЬ
February 01st, 2009 Comments(0)
Испания – страна древней культуры, зрелищной корриды, изысканой гастрономии и экзотических фиест – стала в последние годы, пожалуй, одним из самых популярных мест отдыха и покупки недвижимости для россиян.
КЛИМАТ В КАЧЕСТВЕ ЛЕКАРСТВА
И этому есть свое объяснение, ведь Иберия (именно так называлась Испания в древности) при всей развитости своей инфраструктуры и безопасности, отличающих страны старой Европы от государств-новичков ЕС, до сих пор остается на нашем континенте самой привлекательной, в контексте соотношения цены-качества. Жители западноевропейских стран уже давно облюбовали средиземноморское побережье Испании в качестве своего второго дома. Многие годы англичане, немцы, французы, голандцы, бельгийцы, скандинавы и другие приобретали себе здесь дешевые по европейским меркам «дачи», которые к тому же еще и с завидным постоянством росли в цене.
Россияне по объективным причинам (все-таки средний класс у нас зародился всего-то несколько лет назад) относительно недавно начали массово осваивать испанское средиземноморье и уже успели оценить преимущества обладания жилья именно здесь. Первое из них это конечно благодатный средиземноморский климат, который медики по всей Европе буквально «прописывают» в качестве лекарства. Кроме того, на побережье Испании в среднем значительно теплее чем, скажем, во Франции или Италии, а уникальные природные зоны, такие как, например, салиносы – соленые озера на Коста Бланка, делают эту страну настоящей меккой для желающих отдохнуть и заодно поправить здоровье.

Надаль, Феррер, Робредо и Фелисиано примут участие в Кубке Дэвиса в Торре Пачеко.
Капитан команды Испании Альберт Коста объявил окончательный  состав сборной по теннису в полуфинальном матче  Кубка Дэвиса между командами Испании и Израиля, который состоится 18, 19 и 20 сентября в гольф-клубе La Torre Golf Resort, Торре Пачеко, провинция Мурсия.
Это Рафа Надаль, Давид Феррер, Томми Робредо и Фелисиано Лопес. Фернандо Вердаско не примет участие в соревнованиях по состоянию здоровья, в то время как Хуан Карлос Ферреро возможно заменит Рафу Надаля. Мурсианец Николас Альмагро не вошел в число участников.

Капитан команды Испании Альберт Коста

…por dinero

Те, у кого прямо сейчас есть непристроенные несколько десятков, а лучше сотен, тысяч баксов, могут задуматься о приобретении виллы в Испании на берегу Средиземного моря. Ведь именно текущий период эксперты в области экономики считают лучшим за последние 15 лет для инвестиций в Испанию. Особенность испанской недвижимости связана еще и с тем, что рынок не имеет характерного для иных европейских стран деления на недвижимость для местного населения и недвижимость для иностранных покупателей. Экономисты считают такие вложения наименее рискованными, а рынок наиболее стабильным. B условиях экономического кризиса, как во всей Европе, так и в Испании в частности, на рынок стали поступать горящие предложения. И это уже в значительной мере подогрело интерес у потенциальных покупателей.

Рынок недвижимости Испании, который одним из самых первых пострадал от влияния мирового финансового кризиса, сейчас достиг своего ценового дна. Наблюдавшееся последние несколько месяцев снижение цен прекратилось, что многими аналитиками толкуется как достижение ценами на недвижимость в Испании своего предела. Продлиться это может не так уж и долго, так как в этот период реализуются только старые объекты, новое строительство приостановлено. Этот факт через некоторое время может существенно повлиять на ценообразование – когда спрос превысит предложение.

Спрос на элитное жилье в Испании со стороны россиян практически постоянный и мало зависит от ситуации на мировых финансовых рынках. Испанское правительство выработало ряд мер по выводу страны из кризиса: в следующем году предлагается вложить в экономику 10 млрд евро, начать массовое строительство социального жилья и способствовать дальнейшему развитию инфраструктуры с целью поддержать строительную отрасль. Помимо этого Банк Испании планирует выкупить часть кредитов и выпустить под них облигации. Ипотечные должники получат от государства помощь, для них будут облегчены выплаты по кредитам.

Для специалистов очевидно, что выход из испанского строительного кризиса не будет долгим, и уже скоро мы сможем наблюдать вполне очевидный итог: предложений с явно заниженной стоимостью на рынке не останется. По прогнозам, когда к 2010 году Испания выйдет из кризиса, цены на недвижимость резко возрастут, и тогда рынок будет формироваться предложениями строителей, которые не привлекали заемные средства при строительстве и смогли избежать банкротства в условиях резко сократившегося объема продаж, и предложениями от тех самых инвесторов, которые успели приобрести объекты по рекордно низким ценам в период кризиса. Очевидно, что и те и другие предложения будут характеризоваться, как минимум, «докризисными» ценами.